Heute wurden noch die Innenfensterbänke gesetzt, damit die Putzer sofort loslegen können, wenn die Temperaturen nach oben klettern. Die Bautür ist auch gesetzt, so dass das Haus (leider nicht so weit fortgeschritten wie von uns erhofft) nun in die Weihnachtspause gehen kann.

Mit einer Winterimpression schließen wir nun bis 07.01.2008 unser Bautagebuch und wünschen all unseren Lesern, Baubeteiligten, neuen Nachbarn, Freunden und Bekannten und ganz besonders unseren Familien (die uns momentan immer wieder Mut machen)





FROHE WEIHNACHTEN und

EINEN GUTEN START INS JAHR 2008!
Andreas und Karin Kopania

Wie man unschwer auf dem Bild erkennen kann, wird dieser Eingang etwas Besonderes. Sicherlich nicht jedermanns Geschmack, aber wie jetzt schon mehrfach bestätigt sind alle begeistert. Dabei ist er ja noch nicht mal komplett fertig. Es fehlen noch ein paar Filigranelemente und die weiße Farbe (die kommt natürlich erst später). Das hat Herr Pankratz gut hingekriegt. (er hat die Detailzeichnung nach einem Foto erstellt)
Auch die Elektriker sind nun endlich fertig. Jedenfalls was das Haus betrifft.
Die Bodenplatte der rechten Garage befindet sich zur Zeit in Auflösung. Leider wissen wir noch nicht wann konkret der Wiederaufbau beginnt. Das macht uns ein bisschen Sorge, da die beiden ja schon fast komplett bezahlt sind. Aber dazu erfahren wir hoffentlich kurzfristig etwas.
Ansonsten kommen wir jetzt zu unserem Bauleiter-Gespräch am Montag. Die Stellungnahmen der Terra- Projekt Mitarbeiter liegen uns vor und werden selbstverständlich berücksichtigt.
Im Großen und Ganzen hatten wir die Organisation in punkto Innenausbau zu bemängeln, sowie das Gewerke angefangen aber nicht beendet wurden, die aber Vorraussetzung dafür sind das z.B. auch der Estrich gegossen werden kann. Als da wären: begonnene Bitumenabdichtungen der Kellersohle, die aber nur teilweise fertig sind und der Treppenausschnitt der noch nicht verschlossen wurde.
Da es jetzt darauf ankommt ansteigende Temperaturen auszunutzen um Innenputz und Estrich fertigzustellen waren wir über die nur 5 Tage Innenausbau in 4 Wochen ziemlich sauer. Das hätten wir bei einem Unternehmen, mit der Erfahrung von 200 Häusern und „alten Hasen“ der Baubranche einfach anders erwartet.
Wir hatten zuletzt den Eindruck dass sich in den letzten Wochen eigentlich keiner mit den Plänen unseres Hauses beschäftigt hatte.
Auch Detailskizzen zu zwei, durch den Sachverständigen kritisierten Punkten, sowie deren Durchführung sind bis jetzt nicht erfolgt. Wir bezweifeln ein wenig, das das Gespräch der Beteiligten vom 6.11.2007 noch komplett präsent ist.
Ansonsten hat uns Herr Batenok in einem langen Telefonat zugesichert dass alle Arbeiten sobald möglich ausgeführt werden (auch wenn Terra Projekt jetzt erst einmal in wohlverdienten Urlaub geht) und auch eingestanden das die letzten Wochen nicht optimal gelaufen sind.
Herr Bley hat uns auch heute eine schriftliche Stellungnahme zukommen lassen mit der wir im Großen und Ganzen einverstanden sind und jetzt hoffen das unser aller Zusammenarbeit im kommenden Jahr wieder so gut wird wie zu Beginn, im April diesen Jahres, erwartet und eigentlich bis zum 19.11.2007 war.

Heute wurde die rechte Garage mit Ausnahme der linken Mauerseite komplett demontiert. Die Betonelemente für den Eingangsbereich wurden ohne Anleitungsskizze durch unser Maurer-Team fachgerecht montiert. Vorteilhaft war dabei, dass alle Erfahrung mit Lego-Steinen hatten, so dass auf die Skizze verzichtet werden konnte J .
Morgen sollen die restlichen Elektroinstallationen im Haus durchgeführt werden. Die Elektro-Installationen in der Garage sind natürlich erst möglich, wenn diese wieder neu erstellt ist. Vorteilhaft dabei ist, dass diese Rechnung dann auch erst im nächsten Jahr nach Fertigstellung der Garage an uns gesendet werden kann.

Für heute morgen war unser Maurerteam angekündigt und war auch wirklich heute früh vor Ort. Nach einer kurzen Besprechung des Tagesprogramms (Umrandung der Haustür, Abmauerung der WC Kästen sowie diverser Kleinarbeiten und Beginn des Rückbaus bzw. Abbruchs der Garagen) verabschiedete sich die Bauherrin erst einmal wieder, da 2 h später der Termin mit Herrn Pankratz und dem Herrn vom Bauamt sein sollte.
Als wir dann zum verabredeten Termin auf der Baustelle erschienen wurden wir von Herrn Pankratz erst einmal mit den Worten begrüßt: „ Innenputz findet diese Woche nicht mehr statt. Die Temperaturen sind zu niedrig, der Putz fäll sonst von der Wand.“ Komisch kann man im Dezember eigentlich nicht erwarten oder? Als nächstes: der bestellte Radlader, um die 400 kg Betonteile für die Haustürumrandung zu heben, kommt auch nicht, ebenso der Schuttcontainer nicht. Elektriker? Was oder wer ist das?
Allerdings hat Herr Pankratz bestätigt das wir noch diese Woche die schriftliche und verbindliche Übernahme im März 2008 erhalten. (Wenigstens etwas)
Da jetzt erst einmal die Angelegenheit Garagen geklärt werden musste, verzichteten wir zunächst auf einen Kommentar zu dieser `Planung`.
Drei Kreuze können wir, bzw. Terra Projekt machen das der Herr vom Bauamt so kooperativ ist und den Vorschlag von Terra Projekt mit kleiner Einschränkung bzgl. Zufahrtsentwässerung angenommen hat. Das hätte sich nämlich sonst zum Disaster entwickelt.
Danach gab es eine sehr ernste!!! einstündige Unterredung mit Herrn Pankratz, in der wir einiges ( eine gesamte DIN A4 Seite voll) an Kritikpunkten vorbrachten.
Noch wollen wir näheres nicht dazu sagen, da wir Herrn Pankratz die Gelegenheit geben möchten dies in der Firma mit Herrn Bley und Herrn Batenok zu besprechen und auch eine Stellungnahme ermöglichen wollen.
Deshalb wird es erst nach der möglichen Stellungnahme durch Terra Einzelheiten geben. Das wird spätestens Mittwoch der Fall sein. Es liegt also allein bei Terra wie dieser Eintrag aussehen wird.
Nach wie vor sind wir gesprächsbereit!

Wie vereinbart sind die Heizungs-/ Sanitärbauer gestern Nachmittag mit der Rohinstallation fertig geworden. Wie mit dem Chef der Firma vereinbart hat die Bauherrin mit dem Vorarbeiter einen Rundgang gemacht um die Installation in punkto Richtigkeit bzgl. der festgelegten Örtlichkeiten zu bestätigen. Dabei ist aufgefallen das alle Rohrleitungen (Zu – wie Abwasser) in Kunststoff ausgeführt sind. Auf die Frage welche Rohre denn nun in Kupfer ausgeführt sind (derenthalber ja die Installation angeblich erst nach Fenster/ Türeinbau durchgeführt werden konnte), erhielt ich die Antwort: „ Nur die Gasleitung“. Da bekam ich doch große Augen, denn die ist ja noch gar nicht vorhanden. Also nix wie in der Leistungsbeschreibung nachgesehen, denn beiden Bauherren war noch die Zusage der Verhandlungspartner ( Fa.Schuckhardt) im Ohr das bei diesem Hauspreis die Rohre in Kupfer ausgeführt werden.
Es soll hier nicht der Eindruck entstehen als hätte Terra Projekt etwas Falsches einbauen lassen, denn in der Leistungsbeschreibung steht: „…. In Kupfer- oder Kunststoffrohren ausgeführt….“ Also klassischer Fall von nicht Beweisbarkeit getroffener mündlicher Zusagen.
Deshalb unser Tipp an zukünftige Bauherren: Nur mit dem wirklichen Vertragspartner verhandeln und alles, egal wie kleinlich man als Bauherr dargestellt wird, schriftlich fixieren!!!
Jetzt hoffen wir dass uns Terra Projekt bis Ende der kommenden Woche den von Herrn Bley beim Ortstermin vom 10.12.2007 mündlich anvisierten Übergabetermin für März 2008 auch schriftlich bestätigen, damit wir endlich Planungssicherheit bekommen bzgl. Wohnungskündigung und Urlaubsanträgen,die wir stellen müssen. Wir denken das dies absolut klappen müsste, schließlich hat Herr Bley bis jetzt immer zu seinem Wort gestanden. Außer das das kleine Haus eben nicht locker in 5 Monaten fertig gestellt ist. Als wir sowohl Ihn als auch Herrn Pankratz auf diese freiwillig gemachte Aussage festnageln wollten bekamen wir den Bauvertrag unter die Nase gehalten. Nicht sehr schön! Umso mehr denken wir werden die Herren wohl jetzt Ihr Wort halten! Schließlich machen benachbarte Hausbaufirmen vor, das es geht!

Tatsache! Auch wenn wir keine Info´s kriegen, Herr Batenok hat die Termine im Griff. Heute waren die Heizung/ Sanitärbauer da und haben mit dem Verlegen der diversen Leitungen und Sanitärinstallationen begonnen. Sehr gut hat uns gefallen das der Chef der Firma vor Ort war und noch verschiedene Dinge/ Probleme, die sich im Laufe des Vormittages ergeben hatten mit uns besprach. So stellen wir uns das vor- und nicht einfach machen (wie die Elektriker teilweise). Er hatte auch einen guten Vorschlag bzgl. Installationsort des Außentemperaturfühlers auf Lager.
Auch das Putzsilo ist da. Und nach einem missglückten Versuch bei dem es fast aufs Haus gefallen wäre weil der angeschüttete Boden nachgab, ist es auch standsicher.
Wenn am Montag der Ortstermin mit dem Bauamt glücklich endet , wird Terra auch direkt mit dem Garagenrückbau beginnen.

Kein Handwerker weit und breit. Und wieder mal keine Info. Sicherlich wissen wir das die Gewerke Elektrik und Heizung/ Sanitär bis Freitagabend fertig sein sollen, doch wäre es gut zu wissen wann sie denn dann mal wieder erscheinen. Schließlich hätten wir da noch ein paar Fragen, die vor Ort wesentlich einfacher zu klären wären als immer mit Mails über die diversen Bauleiter. Außerdem kontrollieren wir vor Ort, ob alle Gewerke wie abgesprochen ausgeführt wurden.
Auch wissen wir nicht was eigentlich zur Zeit mit dem Bauamt bzgl. der Garagen so läuft. Aber das brauchen wir ja gar nicht zu wissen.

Ja, ja, ja – wir haben Fenster!!! Wie einen doch so ein paar Fenster erfreuen können. J Das Haus hat wieder ein neues Gesicht.
Und die Bautür ist auch schon da und wartet nur auf ihren Einbau. Das müssen wir jetzt mal positiv bewerten, dass Terra Projekt anstelle der teuren Endhaustür (aus Holz) erst einmal ganz selbstverständlich eine Bautür einbaut, damit die endgültige Haustür keinen „Angriffen“ ausgesetzt wird. Dies ist ja nicht bei allen Baufirmen der Fall. Meistens werden direkt die Endhaustüren eingesetzt und können dann am Ende der Bauzeit direkt wieder ausgetauscht werden, weil sie dem Baustress ;-) nicht gewachsen waren.
Allerdings waren die Fensterbauer mit den Kabeln für die Rolladenmotoren, die von den Elektrikern gelegt waren nicht einverstanden (sahen auch irgendwie merkwürdig aus) und haben kurzerhand eigene verlegt. Die müssen jetzt nur noch mit den Schalterdosen verbunden werden und in Mauerwerksschlitzen versenkt werden.
Mal schauen wie es morgen weitergeht.

So, heute war es dann soweit.
Der Termin mit Herrn Bley und Herrn Pankratz, sowie unserem Sachverständigen Herrn Kabuth und uns bzgl. Garagenproblem fand wie geplant statt.
Es wurde in ruhiger und sachlicher Form die Lage besprochen, wobei Herr Bley keinen Zweifel daran ließ das Terra Projekt für den Fehler verantwortlich ist und demnach auch alle Baumaßnahem zur Behebung des Übels zu Lasten Terras gehen. Noch vor Weihnachten soll der Rückbau der Garagen und deren teilweiser Neubau in Angriff genommen werden. Da wir bis jetzt auf das Wort von Herrn Bley zählen konnten, gehen wir davon aus das es auch so geschehen wird.
Uns hat die Anwesenheit des Sachverständigen erhebliche Sicherheit gegeben. Zumal Herr Kabuth solange bohrt bis wirklich detailliert festgelegt ist, wie die konkrete Lösung aussehen wird. Dabei verliert er aber nicht das Maß der Dinge und die Praktikabilität aus den Augen. Denn in einem Fall gab es schon einen Diskussionspunkt zwischen Terra und uns. Es ging dabei um eine Diskrepanz zwischen Bauvertrag und planerischer Zeichnung. Denn obwohl die Pläne seit April 07 bei Terra lagen, wurde nie mit uns darüber gesprochen. Jetzt ist dieser Zustand nicht mehr zu ändern.
Letztendlich haben wir mit Hilfe von Herrn Kabuth auch dort eine Lösung gefunden, sofern das Bauamt zustimmt. Da der zuständige Sachbearbeiter bei dem Treffen mit Herrn Pankratz und mir in der vergangenen Woche aber auch schon einen Lösungsansatz in die gleiche Richtung vorschlug, erwarten wir von dort kein Veto. Abgesehen davon sind die Herren von Planungs- und Bauamt gesprächsbereit und umgänglich. Denn unsere rechte Garage dürfen wir, wie anfangs
gewünscht, auf 9m verlängert bauen.
Auch unsere Maurercrew war heute da und hat die Rohlinge für unsere Hausumrandung a la „Downing Street No.10“ gegossen. Wir sind so gespannt wie es aussehen wird.
Aber- nix war´s mit Fenstern. Kein Fensterbauer weit und breit. Laut Herrn Batenok hat der Fensterbauer bis morgen Abend Zeit die Fenster einzubauen.
Momentan glauben wir nicht dass es so sein wird. Lassen wir uns mal wieder überraschen.
Und noch ein L , denn unser Termin zur Hausübernahme wird nach Herrn Bleys Aussage erst Ende März 2008 sein. Das liegt zwar im festgelegten maximalen Zeitplan, aber wie schon beschrieben hatten wir gehofft das es doch eher sein würde. L
Somit ging dieser Bautag mit einem J und einem L zu Ende.

Für alle Interessierten: der Termin bzgl. Garagen ist wegen Krankheit eines der Beteiligten auf Montag 10.02.2007 verschoben.

Für alle Interessierten: der Termin bzgl. Garagen ist wegen Krankheit eines der Beteiligten auf Montag 10.02.2007 verschoben.

Der einsame Mohikaner der Elektrodosen ist gar keiner. Es ist die Dose für einen evtl. benötigten Raumtemperaturfühler. Und das Kabel an der Frontseite des Hauses ist für den Außentemperaturfühler. Prompte Erklärung durch Herrn Batenok. Danke.

Heute Morgen bin ich dann zur Baustelle um die Arbeit der Elektriker zu begutachten. Für meine Begriffe ganz in Ordnung. Alles nach Möglichkeit in geraden Bahnen verlegt und auch keine Diagonalen auf dem Fußboden, wie man es schon mal bei anderen Baustellen sieht. Sondern alles schön an den Wänden entlang.
Allerdings haben sie eine Wand komplett vergessen, dafür haben wir an anderer Stelle eine mehr- in eigentümlicher Anordnung zu den beiden anderen. Und wir haben ein Kabel an der Frontseite des Hauses wo gar keins vorgesehen war. Bin mal auf die Erklärung gespannt.
Zusätzlich gab es dann noch ein Treffen zwischen unserem Bauleiter Rohbau, einem Herrn vom Bauamt und mir um vor Ort die Situation `Garage` zu klären.
Da gibt´s eine Menge zu tun. Warten wir nun das Gespräch am Freitag mit Gutachter und Herrn Bley vor Ort ab.

Die Elektriker sind da! Die hau´n ganz schön rein (um es mal salopp zu sagen) und werden heute noch fertig.
Auch haben wir von Herrn Batenok (Bauleiter Innenausbau) die vorläufigen Daten der weiteren Gewerke erhalten. Diese müssen zwar noch schriftlich bestätigt werden, doch jetzt weiß man wenigstens dass es voran geht. Diese Information lässt uns wieder zuversichtlicher werden und bestätigt, im Grunde, auch unser positives Gefühl welches wir bis jetzt bei Terra Projekt hatten.

So, wer hatte denn wirklich angenommen dass heute irgendein Handwerker erscheint? War doch klar, dass heute nichts passiert.
Handwerklich sind die bisherigen Gewerke ja sehr gut ausgeführt, doch die Organisation läuft jetzt wohl komplett aus dem Ruder. Leider müssen wir auch immer hinterher telefonieren um irgendeine Information zu erhalten.
Der Fensterbauer hatte eine nicht ganz korrekte Info herausgegeben. Nur die Fensterrohlinge sind fertig, das Glas wird erst noch eingebaut, somit ist der Termin zum Fenstereinbau um eine ganze! Woche verschoben.
Wir wissen dass es beim Bau eines Hauses nicht immer möglich ist Termine Taggenau einzuhalten, aber jetzt hat man das Gefühl das die Zeit richtiggehend vertrödelt wird. Im Moment sind die Temperaturen noch so, dass es möglich wäre den Innenputz und eigentlich auch den Estrich hinzukriegen. Auch müsste die Zeit bis zu den Bauferien ausreichen, würde die Terminierung klappen.
Aber man kann ja auch warten bis die Temperaturen im Januar und Februar so weit runtergehen, dass dann wieder ewig nichts passieren kann. Sicher haben wir eine maximale vertragliche Bauzeit von 7 Monaten, aber dann sollten sich Bauleitung und Geschäftsführung vielleicht mit freiwillig gemachten Äußerungen zurückhalten, wie da wären: „ so ein kleines Haus ist locker! in 5 Monaten Bauzeit fertig zustellen“. Diese Aussage ist mehrfach gefallen, aber irgendwie scheint unser kleines! Haus größer zu sein als angenommen. Aber vielleicht haben wir ja nur noch nicht mitbekommen das es eine 500qm Villa wird. ;-(
Im Moment sind wir sehr, sehr enttäuscht!

So, die Dachdecker haben Wort gehalten. Das Hausdach ist fertig. Aber den Treppenausschnitt für den späteren Dachausbau haben sie noch nicht geschlossen.
Dafür dass die vergangene Woche nicht so wirklich viel am / im Haus passiert ist (die Elektriker sind auch nicht wieder erschienen) müsste es in der nächsten Woche allerdings wie in einem Bienenhaus brummen, sofern die geplante Organisation klappt. Denn dann müssten ab Montag, Fensterbauer, Elektriker, Heizungsbauer und unser Maurerteam zum Fertigstellen der Haustürumrandung, Detailarbeiten und „Zuschmieren“ der ganzen Löcher erscheinen. Schließlich wurde uns zugesagt das das Haus bis Weihnachten zu, die Wände verputzt und auch der Estrich nach Möglichkeit drin sein sollten. Herr Bley hat auch gestern Morgen zugesagt dass die Arbeiten am Haus ohne Verzögerungen weiterlaufen.
Zum Kapitel Garagen wird es nächsten Freitag einen Ortstermin geben um einige Details zu klären und das Bauamt hat da ja nun auch noch mitzureden. Diese Geschichte hätte nun wirklich nicht passieren müssen und auch nicht passieren dürfen. Nun wird halt eben eine Lösung gefunden werden müssen. Und es ist sehr beruhigend dabei einen kompetenten und ruhig überlegenden Mann wie unseren Sachverständigen dabei zu haben.